科技賦能房地產(chǎn)：低碳可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)創(chuàng)新
隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，尤其是在過(guò)去一年多，受到內(nèi)外部多種因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)正處于調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期。一方面，在“雙碳”目標(biāo)下，政府加強(qiáng)了推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)節(jié)能減排的政策實(shí)施力度，房地產(chǎn)行業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型迫在眉睫；另一方面，科技與房地產(chǎn)結(jié)合的需求日益增長(zhǎng)，科技創(chuàng)新成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要力量。對(duì)此，本文總結(jié)了近幾年科技在推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)低碳可持續(xù)發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域，并探索了房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)放式創(chuàng)新的實(shí)踐路徑。
房地產(chǎn)行業(yè)面臨綠色低碳與人力資源可持續(xù)雙重挑戰(zhàn)
據(jù)中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2020年建筑全過(guò)程碳排放總量為50.8億噸二氧化碳，主要涉及建材生產(chǎn)、施工和建筑運(yùn)行三個(gè)重要階段，占全國(guó)碳排放的比重為50.9%。隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化水平和居民生活水平不斷提高，建筑全生命周期的碳排放量預(yù)計(jì)在未來(lái)5至10年內(nèi)還將進(jìn)一步增長(zhǎng)，使得房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的任務(wù)更加艱巨。受到中國(guó)人口深層次變化等因素影響，建筑行業(yè)勞動(dòng)力人口逐年遞減，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年農(nóng)民工總量同比增長(zhǎng)1.1%，但建筑業(yè)農(nóng)民工就業(yè)比例較2021年下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，導(dǎo)致了行業(yè)內(nèi)用工困難、勞動(dòng)力成本上升等問(wèn)題加劇。此外，由于長(zhǎng)期以來(lái)建筑業(yè)整體勞動(dòng)力受教育程度較偏低，與構(gòu)建智能建造產(chǎn)業(yè)體系的社會(huì)發(fā)展條件相差甚遠(yuǎn)，人才瓶頸在一定程度上也制約了行業(yè)的工業(yè)化、數(shù)字化、智能化的轉(zhuǎn)型進(jìn)程。
(相關(guān)資料圖)
為應(yīng)對(duì)來(lái)自“雙碳”目標(biāo)和人力資源可持續(xù)的雙重挑戰(zhàn)，環(huán)境、社會(huì)和公司治理(ESG)發(fā)展理念受到了房地產(chǎn)企業(yè)廣泛關(guān)注，也因此成為行業(yè)內(nèi)科技創(chuàng)新的風(fēng)向標(biāo)。在ESG引領(lǐng)下，與綠色低碳可持續(xù)相關(guān)的新技術(shù)得到了廣泛應(yīng)用和發(fā)展，尤其是與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度較高的綜合能源服務(wù)、綠色建筑新材料以及數(shù)智人力輔助這三個(gè)領(lǐng)域，出現(xiàn)了大量值得探索的應(yīng)用場(chǎng)景和解決方案。
綜合能源服務(wù)推動(dòng)清潔能源高效利用
在"雙碳"戰(zhàn)略要求下，全國(guó)發(fā)電裝機(jī)結(jié)構(gòu)已趨于清潔化，近5年火電裝機(jī)容量占比下降7.6%，風(fēng)電和光電占比上升10.2%。在能源技術(shù)變革下，未來(lái)清潔能源將替代傳統(tǒng)能源，成為主導(dǎo)的能源生產(chǎn)方式。建筑節(jié)能減碳一直是實(shí)現(xiàn)"雙碳"戰(zhàn)略的重點(diǎn)任務(wù)，要實(shí)現(xiàn)能源結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、構(gòu)建多元清潔能源供應(yīng)體系，建筑行業(yè)對(duì)新能源的實(shí)踐將是重中之重。對(duì)此，以能源技術(shù)、數(shù)智化、服務(wù)創(chuàng)新為核心的綜合能源服務(wù)應(yīng)運(yùn)而生，從建筑的全生命周期到建筑行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈多方位提升新能源的滲透率，并幫助房地產(chǎn)企業(yè)更靈活地獲取清潔能源、提高建筑能源利用效率以及降低運(yùn)營(yíng)管理成本，是行業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色低碳轉(zhuǎn)型不可或缺的新力量。（見(jiàn)圖1）
（一）綜合能源服務(wù)：能源技術(shù)、數(shù)智化、服務(wù)創(chuàng)新深度融合的新業(yè)態(tài)
綜合能源服務(wù)是以用戶為核心的新型能源服務(wù)模式，通過(guò)能源技術(shù)、數(shù)智化、服務(wù)創(chuàng)新深度融合，為用戶提供多樣化、一站式的新能源解決方案，涉及能源供給、智慧能源管理、能源輔助服務(wù)等，具有綜合、互聯(lián)、共享、高效、友好的特點(diǎn)。作為需求側(cè)的新業(yè)態(tài)，綜合能源服務(wù)一定程度上改變了過(guò)往以電網(wǎng)為中心的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，重塑了能源產(chǎn)業(yè)鏈參與者的上下游關(guān)系，推動(dòng)了需求端用戶從“消費(fèi)者”向“產(chǎn)消者”轉(zhuǎn)變，同時(shí)也促進(jìn)了電力行業(yè)與其他領(lǐng)域的融合發(fā)展，形成全新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。
綜合能源服務(wù)提供了三條減少碳排放的實(shí)現(xiàn)路徑：能源技術(shù)路徑、數(shù)字化路徑和商業(yè)路徑。從能源技術(shù)路徑實(shí)現(xiàn)建筑的能源綠色化，減少能源消耗，提供更具靈活性的能源實(shí)踐方案；從數(shù)字化路徑對(duì)建筑的日常運(yùn)營(yíng)進(jìn)行更精確的數(shù)據(jù)分析，并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行智能化能源管理、自動(dòng)化能源控制；從商業(yè)路徑開(kāi)發(fā)新的可持續(xù)盈利模式，有效增強(qiáng)企業(yè)節(jié)能減排的動(dòng)力。
作為一種新興的能源服務(wù)模式，綜合能源服務(wù)還處于初期階段，當(dāng)前按功能劃分主要發(fā)展出四種類型的賽道：清潔能源供應(yīng)、靈活性資源配置、集成化服務(wù)、專業(yè)化支撐。未來(lái)，綜合能源服務(wù)還將不斷裂變出更多新的賽道，逐步完善生態(tài)圈版圖。
（二）商業(yè)地產(chǎn)綜合能源服務(wù)應(yīng)用場(chǎng)景豐富，有望成為創(chuàng)新實(shí)踐主賽場(chǎng)
商業(yè)地產(chǎn)高強(qiáng)度、高集中度和高質(zhì)量的用電需求，使得綜合能源服務(wù)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有廣闊的應(yīng)用前景。綜合能源服務(wù)通過(guò)利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)手段，對(duì)能源進(jìn)行集成、優(yōu)化和控制，為業(yè)主提供綠色、經(jīng)濟(jì)、安全、便捷的能源服務(wù)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排、提高能源利用效率和降低運(yùn)營(yíng)成本等目的。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)作為城市能源系統(tǒng)的重要組成部分，綜合能源服務(wù)可以通過(guò)對(duì)商業(yè)樓宇和周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施的協(xié)同優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)整體能源系統(tǒng)的高效運(yùn)行，提升城市能源的可靠性和韌性。
此外，商業(yè)地產(chǎn)本身的數(shù)字化水平對(duì)于綜合能源服務(wù)的商業(yè)化應(yīng)用也將起到至關(guān)重要的作用。商業(yè)地產(chǎn)通過(guò)建立和運(yùn)營(yíng)物業(yè)管理系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、建筑自動(dòng)化系統(tǒng)等多種數(shù)字化系統(tǒng)，能夠?yàn)榫C合能源服務(wù)提供數(shù)據(jù)支撐和信息基礎(chǔ)。同時(shí)，綜合能源服務(wù)應(yīng)用的發(fā)展也將進(jìn)一步推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化水平的提升和優(yōu)化，雙方互為促進(jìn)，形成良性循環(huán)。
隨著綜合能源服務(wù)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方不僅可以選擇購(gòu)買清潔能源，還可以通過(guò)自有的能源管理、建筑光伏一體化和儲(chǔ)能設(shè)施等參與到能源市場(chǎng)，成為綜合能源服務(wù)的提供者，提供靈活性資源。需求端在未來(lái)能源市場(chǎng)中的地位將越來(lái)越重要，成為推動(dòng)清潔能源市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵力量。
建材行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型是實(shí)現(xiàn)建筑碳中和的基礎(chǔ)
建筑產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展伴隨著物質(zhì)資源消耗量大、碳排放量大等問(wèn)題。2020年建材生產(chǎn)環(huán)節(jié)碳排放量達(dá)28.2億噸，占建筑全過(guò)程排放總量的55.5%。發(fā)展綠色建材是實(shí)現(xiàn)建筑碳中和、達(dá)成雙碳戰(zhàn)略目標(biāo)的關(guān)鍵,貫穿建筑全生命周期的各個(gè)環(huán)節(jié)?！笆奈濉币?guī)劃明確提出要大力推進(jìn)綠色建筑建設(shè)，促進(jìn)綠色建材推廣應(yīng)用。
此外，消費(fèi)者不斷提升的環(huán)保意識(shí)和地產(chǎn)企業(yè)履行低碳發(fā)展的責(zé)任要求，也從市場(chǎng)需求端推動(dòng)建材綠色發(fā)展。然而建筑業(yè)面臨綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展任務(wù)十分艱巨，除了從政策和需求端發(fā)力之外，科技創(chuàng)新仍然是重中之重。綠色建材并不是一個(gè)獨(dú)立行業(yè)，同時(shí)涉及能源、化工、冶金、建工等多個(gè)相關(guān)行業(yè)。在新材料、新能源、人工智能、裝配式等多種創(chuàng)新技術(shù)的影響下，綠色建材的生產(chǎn)效率和迭代速度不斷提升，綠色化轉(zhuǎn)型步伐正在加快。（見(jiàn)圖2）
（一）綠色建材助力建筑全生命周期實(shí)現(xiàn)低碳可持續(xù)
綠色建材是指在全生命周期內(nèi)對(duì)地球環(huán)境負(fù)荷最小且有利于人類健康安全的建筑材料，這意味著綠色建材對(duì)于打造低碳建筑的意義不僅在于材料本身，在推廣和應(yīng)用時(shí)也應(yīng)當(dāng)考慮材料本身的特性能夠在建筑工程階段、實(shí)際使用階段和報(bào)廢處理階段與相關(guān)的環(huán)境、設(shè)備和技術(shù)相融合，從而促進(jìn)建筑全生命周期的可持續(xù)發(fā)展。
（二）房企加快構(gòu)建綠色供應(yīng)鏈實(shí)現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
建材行業(yè)在節(jié)約能源、資源和保護(hù)環(huán)境方面具有途徑多、潛力大等特點(diǎn)，是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)中的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)。循環(huán)經(jīng)濟(jì)的實(shí)施通過(guò)資源的重復(fù)利用，提升資源利用率，節(jié)約資源、能源和人力。同時(shí)，各種新技術(shù)的引入，可以更好地提升企業(yè)綠色生產(chǎn)能力，減少資源消耗，提升企業(yè)的綠色管理能力，進(jìn)一步推動(dòng)綠色供應(yīng)鏈的構(gòu)建。
隨著綠色建材需求的日漸提升，越來(lái)越多的房地產(chǎn)和建材企業(yè)意識(shí)到對(duì)整個(gè)供應(yīng)鏈系統(tǒng)實(shí)施綠色化管理至關(guān)重要，并逐步加大與先進(jìn)制造技術(shù)、信息技術(shù)、節(jié)能技術(shù)的融合，形成了全產(chǎn)業(yè)鏈融合一體的全新產(chǎn)業(yè)體系，努力邁向集約式高質(zhì)量發(fā)展道路。目前，已經(jīng)有107家房地產(chǎn)企業(yè)加入了“中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)”。為了方便企業(yè)查詢環(huán)境合規(guī)性，該行動(dòng)搭建了環(huán)境合規(guī)白名單查詢平臺(tái)，動(dòng)態(tài)和自動(dòng)評(píng)選滿足要求的供應(yīng)商，收錄企業(yè)數(shù)量超100萬(wàn)家。
數(shù)智化轉(zhuǎn)型提升人力資源的高效利用
隨著建筑業(yè)熟練勞動(dòng)力的減少，在地產(chǎn)行業(yè)從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的大趨勢(shì)下，建筑人力資源可持續(xù)正面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。數(shù)智化已成為建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的核心引擎和提質(zhì)增效的重要途徑。數(shù)智人力輔助旨在通過(guò)對(duì)建筑工程進(jìn)行數(shù)字化和智能化的改造，從而提高勞動(dòng)效率和質(zhì)量，保障員工健康和安全。而新技術(shù)的市場(chǎng)化也將帶來(lái)新的商業(yè)模式和市場(chǎng)機(jī)會(huì)，為建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供更多的可能性。越來(lái)越多的建筑和房地產(chǎn)企業(yè)積極推動(dòng)各種數(shù)智化技術(shù)的落地實(shí)踐，通過(guò)BIM、智慧工地、建筑機(jī)器人等多種手段解決人力資源可持續(xù)的問(wèn)題，踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，在保護(hù)勞動(dòng)者合法權(quán)益的同時(shí)，也能為企業(yè)帶來(lái)更高的績(jī)效，從單一追求自身利益最大化向追求社會(huì)價(jià)值最大化轉(zhuǎn)變。
（一）BIM：數(shù)字化貫穿建筑全生命周期，輔助人力高質(zhì)量完成作業(yè)
BIM技術(shù)是實(shí)現(xiàn)建筑數(shù)字化的基石，既為全生命周期、全參與方、全要素的建筑項(xiàng)目提供了一個(gè)信息在各階段流通、轉(zhuǎn)換、交換和共享的平臺(tái)，也為工程提供了精細(xì)化、科學(xué)化的技術(shù)手段。BIM通過(guò)與各新技術(shù)相結(jié)合，已深度應(yīng)用于建筑全生命周期各環(huán)節(jié)的作業(yè)中，例如“BIM+云計(jì)算”通過(guò)信息共享提升多方協(xié)同工作效率；“BIM+AI”通過(guò)機(jī)器學(xué)習(xí)、生成式人工智能等技術(shù)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化建筑設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)；“BIM+VR/AR”通過(guò)可視化交付確定施工方案的合理性；“BIM+FRID”為施工方提供更多元、準(zhǔn)確的信息以輔助項(xiàng)目管理。打造“BIM+”的新型建筑模式，將有效促進(jìn)實(shí)現(xiàn)輔助人力提升設(shè)計(jì)效率、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、提升施工質(zhì)量、改善運(yùn)營(yíng)維護(hù)。
（二）智慧工地打造安全高效工程現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，提高管理效能
隨著各類建筑工程的建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，建設(shè)施工項(xiàng)目體量大、復(fù)雜度高、人員不足等特點(diǎn)加大了工程現(xiàn)場(chǎng)管理難度。智慧工地是信息化技術(shù)與傳統(tǒng)建筑行業(yè)深度融合的的工程現(xiàn)場(chǎng)一體化管理模式，圍繞人、機(jī)、料、法、環(huán)等各方面關(guān)鍵因素，實(shí)時(shí)、動(dòng)態(tài)全面采集和監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)工程管理干系人與工程施工現(xiàn)場(chǎng)的整合。
智慧工地的關(guān)鍵是以信息化技術(shù)改進(jìn)工程各干系組織和崗位人員相互交互的方式，以提高交互的明確性、效率、靈活性和響應(yīng)速度。在建筑工程管理中實(shí)際應(yīng)用中，智慧工地通過(guò)進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、安全管理、勞務(wù)管理、設(shè)備管理等信息化管理模式，有效支持項(xiàng)目管理者、現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員提升施工質(zhì)量、安全、成本和進(jìn)度管理水平，促進(jìn)工程建設(shè)獲得良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，有效地解決在施工管理過(guò)程中存在的各類問(wèn)題。
中國(guó)擁有全球最大的工業(yè)機(jī)器人市場(chǎng)，而建筑業(yè)也是工業(yè)機(jī)器人應(yīng)用的重要領(lǐng)域之一。2022年7月，《城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案》明確推廣智能建造，到2030年培育100個(gè)智能建造產(chǎn)業(yè)基地，打造一批建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，形成一系列建筑機(jī)器人標(biāo)志性產(chǎn)品。隨著傳感器以及其他機(jī)器人核心零部件成本快速下降，同時(shí)在人力資源可持續(xù)問(wèn)題的內(nèi)生動(dòng)力推動(dòng)下，中國(guó)建筑機(jī)器人行業(yè)的發(fā)展也在不斷加快。建筑機(jī)器人當(dāng)前主要應(yīng)用于施工階段和運(yùn)營(yíng)階段，應(yīng)用方向包括通過(guò)輔助或替代工人在高空或污染環(huán)節(jié)下完成作業(yè)，解決工地的安全問(wèn)題以及基于與BIM協(xié)同作業(yè)，完成復(fù)雜、重復(fù)的加工處理工作，提高效率，保障質(zhì)量一致性等。
建筑工地復(fù)雜性和不確定性的特點(diǎn)是當(dāng)前建筑機(jī)器人發(fā)展面臨的最大難點(diǎn)，其真正廣泛應(yīng)用要求能夠快速響應(yīng)環(huán)境的實(shí)時(shí)變化。從長(zhǎng)期來(lái)看，建筑機(jī)器人的應(yīng)用將推動(dòng)建筑業(yè)信息化和智能化水平的提升，在提高質(zhì)量和效率的同時(shí)填補(bǔ)勞動(dòng)力的短缺，吸引年輕人進(jìn)入建筑行業(yè)。
開(kāi)放式創(chuàng)新模式打造地產(chǎn)超級(jí)生態(tài)圈
在綠色轉(zhuǎn)型的發(fā)展模式下，房地產(chǎn)行業(yè)需要應(yīng)對(duì)來(lái)自政策、資金、技術(shù)等多方面的壓力和風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)放式創(chuàng)新能夠引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈上下游多方形成協(xié)同機(jī)制，向創(chuàng)新研發(fā)、業(yè)務(wù)深耕、技術(shù)實(shí)力、市場(chǎng)定位等關(guān)鍵要素集中發(fā)力，跨界探索商業(yè)新模式，激發(fā)“1+1>2”的價(jià)值共創(chuàng)效應(yīng)。開(kāi)放式創(chuàng)新的典型特征是以開(kāi)放的模式從外部獲取資源，在動(dòng)態(tài)的資源網(wǎng)絡(luò)中，進(jìn)行物質(zhì)、信息、技術(shù)等資源的高效配置與共享，從而實(shí)現(xiàn)從創(chuàng)新思維向產(chǎn)業(yè)成果的快速轉(zhuǎn)化。
（一）PoC模擬實(shí)際市場(chǎng)情況驗(yàn)證創(chuàng)新技術(shù)，加速科技落地
“雙創(chuàng)”大背景下，我國(guó)持續(xù)推進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化。以上海為例，政府先后發(fā)布《上海市促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化行動(dòng)方案（2021-2023）》、“科改25條”等法規(guī)和政策文件，明確以建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)市場(chǎng)體系為核心，提升科技成果轉(zhuǎn)化活躍度和技術(shù)轉(zhuǎn)移能力，加速成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用，突破技術(shù)瓶頸，構(gòu)建協(xié)同發(fā)展的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)。在房企端，概念驗(yàn)證（PoC)模式正成為大企業(yè)對(duì)接本土創(chuàng)新企業(yè)和創(chuàng)新解決方案的首選。PoC可以在具體的商業(yè)場(chǎng)景中，通過(guò)產(chǎn)品試用并根據(jù)客戶試用反饋進(jìn)行靈活調(diào)整的方式，來(lái)驗(yàn)證產(chǎn)品的實(shí)際落地價(jià)值。在當(dāng)前開(kāi)放式創(chuàng)新的場(chǎng)景下，概念驗(yàn)證的最終目的不再局限于提高創(chuàng)新企業(yè)的生存發(fā)展能力或是引入大企業(yè)不具備的科創(chuàng)技術(shù)或商業(yè)模式，而是致力于打造企業(yè)自身的生態(tài)系統(tǒng)，通過(guò)“內(nèi)部孵化+聯(lián)合創(chuàng)新+企業(yè)投資”實(shí)現(xiàn)由內(nèi)到外的完整產(chǎn)科技產(chǎn)品落地過(guò)程。
（二）CVC探索地產(chǎn)前沿科技，攜技術(shù)創(chuàng)新加速房企轉(zhuǎn)型
企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資（CVC）模式通過(guò)實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部沿戰(zhàn)略主線實(shí)施跨領(lǐng)域投融資，能夠針對(duì)性地強(qiáng)化技術(shù)研發(fā)力量，為突破行業(yè)低技術(shù)困境、推動(dòng)人力結(jié)構(gòu)數(shù)智化轉(zhuǎn)型提供有力技術(shù)支撐。房企CVC正逐漸成為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的新興力量。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前前50梯隊(duì)中已有37家房企涉足CVC領(lǐng)域，占比74%。房地產(chǎn)行業(yè)CVC熱度集中于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新科技領(lǐng)域，呈現(xiàn)出賽道布局多元化，覆蓋面廣闊的特征。與建筑地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)緊密的交叉學(xué)科技術(shù)創(chuàng)新成為中國(guó)房企投資的重要方向，為房企布局新興賽道提供了良機(jī)。CVC不僅可以反映出企業(yè)對(duì)未來(lái)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃和商業(yè)判斷，同時(shí)也為未來(lái)的藍(lán)海市場(chǎng)提供了風(fēng)向標(biāo)。
開(kāi)放式創(chuàng)新增強(qiáng)了房地產(chǎn)企業(yè)與政府、高校、科技企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)以及專業(yè)三方服務(wù)機(jī)構(gòu)之間的聯(lián)系，通過(guò)PoC、CVC等創(chuàng)新模式，發(fā)揮人才、技術(shù)、金融資本的協(xié)同效應(yīng)，最終形成了以終端用戶需求為核心的房地產(chǎn)超級(jí)生態(tài)圈。通過(guò)將開(kāi)放式創(chuàng)新模式融入房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，將有助于房地產(chǎn)企業(yè)利用科技的手段實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，進(jìn)而加速推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的低碳轉(zhuǎn)型。
（作者婁辰為仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部資深董事、城越加速器負(fù)責(zé)人；章蔚君為仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部經(jīng)理）
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